Bestandspläne sind die Grundlage jeder baulichen Maßnahme – von der Sanierung bis zur Umnutzung. Doch oft stimmen diese Pläne nicht mit der Realität überein. Die Folge: Planungsfehler, Verzögerungen und Mehrkosten.
In diesem Beitrag zeigen wir Dir die häufigsten Fehlerquellen in Bestandsplänen – und wie Du sie mit modernen Methoden wie 3D-Laserscanning und digitaler Bestandserfassung sicher vermeidest.
Häufige Fehlerquellen in Bestandsplänen
1. Veraltete oder fehlerhafte Messmethoden
Viele Bestandspläne basieren noch auf Maßband, optischen Tachymetern oder alten Handskizzen. Diese liefern oft ungenaue oder gar falsche Maße, die in der weiteren Planung zu teuren Nachbesserungen führen können.
2. Nicht dokumentierte Umbauten
Vor allem bei älteren Gebäuden fehlen oft Angaben zu Umnutzungen oder baulichen Veränderungen. Wanddurchbrüche, versetzte Träger oder neue Installationen sind häufig nicht verzeichnet – ein hohes Risiko für alle Planungsbeteiligten.
3. Fehlerhafte Digitalisierung
Papierpläne wurden in vielen Fällen ohne bauliche Überprüfung in CAD überführt. Maßverzerrungen, falsche Achsen oder nicht überprüfte Rasterdaten sind die Folge.
4. Wirtschaftliche Folgen
Falsche Flächenangaben können direkt zu fehlerhaften Betriebskostenabrechnungen führen. Streitigkeiten zwischen Mietern, Eigentümern und Verwaltern sind oft die Konsequenz. Deshalb bieten wir vom Architekturbüro Shoai präzise Flächenberechnungen nach DIN 277, gif und WoFIV an – anerkannt von Banken, Gerichten und Maklern.
Wie erkennst Du Planabweichungen frühzeitig?
1. Kontrollmessungen an kritischen Punkten
Tragende Bauteile, Wandstärken oder Deckendurchbrüche sollten gezielt überprüft werden – oft verstecken sich hier die größten Abweichungen.
2. Logikprüfung der Pläne
Sind Raumhöhen plausibel? Stimmen Achsmaße? Stimmen Wandstärken mit der Bauweise überein? Auffälligkeiten geben Hinweise auf Ungenauigkeiten.
3. Einsatz von 3D-Laserscanning
Die präziseste Methode der Bestandserfassung: 3D-Laserscanner liefern eine hochdetaillierte Punktwolke, aus der exakte digitale Bestandspläne erstellt werden. Damit lassen sich Planabweichungen zuverlässig identifizieren – bevor sie zum Problem werden.
4. Nutzung digitaler Gebäudezwillinge
Mit Plattformen wie Ivion von NavVis, die wir im Architekturbüro Shoai einsetzen, können alle Beteiligten interaktiv im digitalen Modell arbeiten, Messungen vornehmen und Dokumentationen verwalten – ideal für Umbau- oder Instandhaltungsmaßnahmen.
Unsere Lösungen für präzisere Bestandspläne
✅ 3D-Laserscanning und Totalstationen
✅ Drohnenvermessung für schwer zugängliche Bereiche
✅ CAD- und BIM-basierte Modellierung
✅ Cloudbasierte Datenverwaltung für alle Projektbeteiligten
Fazit: Präzision beginnt mit der Bestandserfassung
Fehlerhafte Bestandspläne gehören zu den häufigsten Ursachen für Planungsprobleme, Nachträge und Kostensteigerungen im Bauwesen. Mit modernen Methoden wie 3D-Laserscanning, BIM-Integration und digitalen Tools wie Ivion schaffen wir im Architekturbüro Shoai sichere Grundlagen – für belastbare Planung, verlässliche Flächenberechnungen und erfolgreiche Bauprojekte.
📩 Du möchtest mehr über präzise Bestandserfassung erfahren oder Deine Pläne überprüfen lassen? Dann sprich uns gerne an – wir beraten Dich unverbindlich!
